A szöveg időállapota:	2008.VI.6. -
Időállapot váltás:	2008.VI.6. -

Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének 15/2008. (VI.06.) rendelete

az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló többszörösen módosított 24/1994. (V. 25.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet módosításáról

Karcag Város Önkormányzatának Képviselő Testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény alapján az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló többszörösen módosított 24/1994. (V. 25.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet (továbbiakban: R) módosításáról és kiegészítéséről az alábbi rendeletet alkotja:

1. § A R. Preambuluma az alábbiak szerint módosul:

„ Karcag Város Önkormányzata az 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Törvény) 54. §-ában, valamint 58. §-ában kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja:”

2. § A R. 2. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„ (2) A Képviselő Testület a lakások és helyiségek elidegenítésének lebonyolításával a Polgármesteri Hivatalt vagy az ingatlan közvetítő szervet (továbbiakban együtt: lebonyolító) bízza meg. A lebonyolító a megbízásnak a külön szerződés vagy megbízás alapján köteles eleget tenni.”

3. § A R. 2. § (3) bekezdése hatályát veszti.

4. § A R. 3. § (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„ (3) A Hivatal köteles a lebonyolító részére a megbízása ellátásához szükséges adatokat, információkat megadni.”

5. § A R. 4. § hatályát veszti.

6. § A R. 5. § első mondata az alábbi (1) bekezdésre módosul:

„ (1) Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került önkormányzati lakásra, más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg:

a) a bérlőt;

b) a bérlőtársakat egyenlő arányban;

c) a társbérlőt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában;

d) az a)-c) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokonát, valamint örökbe fogadott gyermekét.

Társbérlet esetén a közösen használt lakóterületet a c) pontban említett arányban kell figyelembe venni.”

7. § A R. 5. §-a az alábbi (2) bekezdéssel egészül ki:

„ (2) Annak a bérlőnek a lakását, aki nyugdíjas vagy a külön jogszabályokban meghatározott nyugdíjszerű rendszeres szociális ellátásban részesül, és az elővásárlási jogával nem él, a szerződésének fennállásáig harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.”

8. § A R. 5. §-a az alábbi (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) A vételi ajánlatnak tartalmaznia kell a lakás:

a) címét, ingatlan-nyilvántartási adatait, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát,

b) a helyi forgalmi értékét,

c) a vételárat,

d) a vételár megfizetésének a feltételeit,

e) tájékoztatást a tulajdonosra háruló kötelezettségekről és várható terhekről,

f) az önkormányzat ajánlati kötöttségének időtartamát.”

9. § A R. 5. §-a az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Az ajánlati kötöttség időtartama a kiküldött ajánlat kézhezvételétől számított 60 nap.

Amennyiben az elővásárlásra jogosult az elővásárlási ajánlatról szóló értesítés átvételét megtagadja, az átvétel megtagadásának napján kézbesítettnek minősül; ha az értesítés két alkalommal „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza, a második értesítés másodszori kézbesítése megkísérlésének napjától számított 5. munkanapon kézbesítettnek minősül.”

10. § A R. 5. §-a az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Az elővásárlásra jogosult vételi szándékának bejelentését tartalmazó írásbeli nyilatkozatnak az alábbiakat kell tartalmaznia:

a) az elővásárlási joggal élni kívánó nyilatkozó nevét, személyes adatait (születési helyét, idejét, anyja nevét), az érintett lakás címét, a lakásban tartózkodás jogcímét (bérlő, bérlőtárs, társbérlő, stb.) az elővásárlási joggal élni kívánó más személyek nevét, személyes adatait (születési helyét, idejét, anyja nevét),

b) a vételár kiegyenlítésének módjára utaló jelzést (egy összegben vagy részletekben),

c) a vételi szándék bejelentéséhez csatolni kell:

- lakáskiutaló határozatot,

- bérleti szerződést,

- az önkormányzati ingatlanok üzemeltetőjének az igazolását arról, hogy díjhátraléka nincs.”

11. § A R. 5. §-a az alábbi (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) A nyilatkozat benyújtásakor a lebonyolító megvizsgálja, hogy a jog gyakorlására mind a lakás, mind a nyilatkozattevő tekintetében fennállnak-e a feltételek.

A feltételek meglétéről, valamint az 5 §. (3) bekezdésében szabályozott vételi ajánlatról a nyilatkozattevőt - legkésőbb a nyilatkozat átvételétől számított - 90. napon írásban kell értesíteni.”

12. § A R. 5. §-a az alábbi (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Az adásvételi szerződést a vételi ajánlat írásban történő elfogadását követően 30 napon belül meg kell kötni.”

13. § A R. 6. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(1) A vételár mértéke - ha a lakást az elővásárlásra jogosult vásárolja meg - a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentet beköltözhető forgalmi érték:

- 50 évnél régebbi lakások esetében: 35 %-a,

- 50 évnél fiatalabb lakások esetében: 60 %-a.”

14. § A R. 7. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(1) Az elővásárlási jog jogosultjai választásuk szerint egy összegben vagy részletfizetési kedvezmény igénybevételével vásárolhatják meg a lakást.”

15. § A R. 7. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(2) Részletfizetés esetén a vevő a szerződés megkötésekor a vételár:

- 50 évnél régebbi lakások esetében: 10 %-át,

- 50 évnél fiatalabb lakások esetében: 20 %-át köteles egy összegben megfizetni.

Az egy összegű első vételárrész után árengedmény nem adható.

A fennmaradó vételárrészt a vevő legalább 15 év alatt fizetheti meg, havonta egyenlő részletekben.”

16. § A R. 7. § (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(3) Részletfizetés esetén a fennmaradó vételárrész kamata a mindenkori hatályos Polgári Törvénykönyv 232. §-ában megjelölt évi kamat.”

17. § A R. 7. § (5) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(5) Egyösszegű fizetés esetén a vevőt a teljes vételár után 10 % vételár engedmény illeti meg.”

18. § A R. 7. § (6) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(6) Ha a vevő a fennmaradó vételárrészt a szerződésben vállalt határidő előtt egy összegben fizeti meg, a még fennálló tőketartozásból 5 % árengedmény adható.”

19. § A R. 7. § (7) bekezdése hatályát veszti.

20. § A R. 7/A. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(1) Vagyoni és jövedelmi helyzete alapján szociálisan rászorult és így kedvezményre jogosult az elővásárlási joggal rendelkező vevő, akinek és vele együtt élő családtagjainak valamennyi rendszeres jövedelméből származó (pl.: személyi jövedelemadó alapjául szolgáló jövedelem, rendszeres nevelési, vagy szociális segély, családi pótlék, tartásdíj, termőföld megműveléséből származó bevétel, tartási, életjáradéki szerződésen alapuló jövedelem, stb.) 1 főre jutó havi nettó átlagjövedelme a mindenkori minimálbér összegét nem haladja meg.”

21. § A R. 7/A. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(2) A bérlő vagyoni és jövedelmi helyzete alapján - indokolt esetben, az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén - a bérlő kérheti, hogy a szerződés megkötésekor a vételár - 50 évnél régebbi lakás esetében - 9 %-át, - 50 évnél fiatalabb lakás esetében - 18 %-át fizethesse meg egy összegben és a fennmaradó vételárrészt részletekben.”

22. § A R. 7/A. § (5) bekezdése hatályát veszti.

23. § A R. 7/A. § (7) bekezdése hatályát veszti.

24. § A R. 7/A. § (8) bekezdése 1. mondata hatályát veszti.

25. § A R. 7/A. § (9) bekezdése hatályát veszti.

26. § A R. 8. §-a hatályát veszti.

27. § A R. 9. § címe az alábbiak szerint módosul:

„ Elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítésének feltételei ”

28. § A R. 9. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(1) Az elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítésre történő kijelölésről a Képviselő Testület dönt, saját elhatározás alapján, vagy kérelemre indult eljárás során.”

29. § A R. 9. § (3) bekezdésének 2. mondata az alábbiak szerint módosul:

„(3) … Az elővásárlási joggal nem érintett lakások vásárlása esetén a vételár egy összegű készpénzfizetéssel történhet, árengedmény nem adható.”

30. § A R. 12. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(1) Ha a bérbeadó a bérleti szerződést felmondta, vagy a felmondás folyamatban van, és a bérlő a felmondást nem fogadta el, a felmondás érvényességének bírói ítélettel történő eldöntéséig az ingatlan nem idegeníthető el, illetőleg a bérlő az elővásárlási jogával nem élhet.”

31. § E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.

Dr. Fazekas Sándor s. k.	Rózsa Sándor s. k.
polgármester	jegyző