A szöveg időállapota: 2008.VI.6. -
Időállapot váltás: - 1994.V.24.
1994.V.25. - 2004.II.10.
2004.II.11. - 2008.VI.5.
2008.VI.6. -


24/1994. (V. 25.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet

a Karcag Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről

a 29/1994. (IX. 7.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 2/1995. (I. 25.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 16/1995. (IV. 26.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 38/1995. (XII. 20.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 3/1996. (I. 31.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 22/1998. (V. 27.), Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 28/1998. (X. 01.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 9/2004. (II. 11.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel és a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel módosított szöveg

Karcag Város Önkormányzata az 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Törvény) 54. §-ában, valamint 58. §-ában kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja1:

A rendelet hatálya

1. § A rendelet hatálya kiterjed:

a) az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

b) társasházakban az Önkormányzat tulajdonában álló öröklakásokra és az ingatlan nyilvántartásban külön tulajdonként felvett helyiségekre.

c) részben az Önkormányzat, részben más tulajdonában álló ingatlanoknak az Önkormányzat tulajdonában lévő hányadára a)-c) pontokban szereplők (a továbbiakban együtt: ingatlan) függetlenül attól, hogy azok Karcag város közigazgatási területén belül, vagy kívül vannak.

Hatáskörök

2. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó ingatlanok tekintetében a tulajdonosi jogokat az Önkormányzat Képviselő Testülete gyakorolja.

(2) A Képviselő Testület a lakások és helyiségek elidegenítésének lebonyolításával a Polgármesteri Hivatalt vagy az ingatlan közvetítő szervet (továbbiakban együtt: lebonyolító) bízza meg. A lebonyolító a megbízásnak a külön szerződés vagy megbízás alapján köteles eleget tenni.2

A lebonyolító a megbízásnak a külön szerződés vagy megbízás alapján köteles eleget tenni.

(3)3

Együttműködésre vonatkozó rendelkezések

3. § (1) A lebonyolító köteles a Képviselő Testületet igény szerinti gyakorisággal és témakörre kiterjedően tájékoztatni.

(2) A lebonyolító az elidegenítés során köteles a Hivatal részére az iratokba való betekintés jogát biztosítani, a kért adatokat megadni.

(3) A Hivatal köteles a lebonyolító részére a megbízása ellátásához szükséges adatokat, információkat megadni.4

(4) Az (1)-(3) bekezdésben foglalt kötelezettségek teljesítése során is a személyiségi jog védelméről szóló rendelkezéseket be kell tartani.

A vételi jog gyakorlása

4. § 5

Elővásárlási jog gyakorlása

5. § (1)6 Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került önkormányzati lakásra, más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg:

a) a bérlőt;

b) a bérlőtársakat egyenlő arányban;

c) a társbérlőt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában;

d) az a)-c) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokonát, valamint örökbe fogadott gyermekét.

Társbérlet esetén a közösen használt lakóterületet a c) pontban említett arányban kell figyelembe venni.

(2)7 Annak a bérlőnek a lakását, aki nyugdíjas vagy a külön jogszabályokban meghatározott nyugdíjszerű rendszeres szociális ellátásban részesül, és az elővásárlási jogával nem él, a szerződésének fennállásáig harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.

(3)8 A vételi ajánlatnak tartalmaznia kell a lakás:

a) címét, ingatlan-nyilvántartási adatait, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát,

b) a helyi forgalmi értékét,

c) a vételárat ,

d) a vételár megfizetésének a feltételeit,

e) tájékoztatást a tulajdonosra háruló kötelezettségekről és várható terhekről,

f) az önkormányzat ajánlati kötöttségének időtartamát.

(4)9 Az ajánlati kötöttség időtartama a kiküldött ajánlat kézhezvételétől számított 60 nap.

Amennyiben az elővásárlásra jogosult az elővásárlási ajánlatról szóló értesítés átvételét megtagadja, az átvétel megtagadásának napján kézbesítettnek minősül; ha az értesítés két alkalommal „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza, a második értesítés másodszori kézbesítése megkísérlésének napjától számított 5. munkanapon kézbesítettnek minősül.

(5)10 Az elővásárlásra jogosult vételi szándékának bejelentését tartalmazó írásbeli nyilatkozatnak az alábbiakat kell tartalmaznia:

a) az elővásárlási joggal élni kívánó nyilatkozó nevét, személyes adatait (születési helyét, idejét, anyja nevét), az érintett lakás címét, a lakásban tartózkodás jogcímét (bérlő, bérlőtárs, társbérlő, stb.) az elővásárlási joggal élni kívánó más személyek nevét, személyes adatait (születési helyét, idejét, anyja nevét),

b) a vételár kiegyenlítésének módjára utaló jelzést (egy összegben vagy részletekben),

c) a vételi szándék bejelentéséhez csatolni kell:

- káskiutaló határozatot,

- érleti szerződést,

- z önkormányzati ingatlanok üzemeltetőjének az igazolását arról, hogy díjhátraléka nincs.

(6)11 A nyilatkozat benyújtásakor a lebonyolító megvizsgálja, hogy a jog gyakorlására mind a lakás, mind a nyilatkozattevő tekintetében fennállnak-e a feltételek.

A feltételek meglétéről, valamint az 5 §. (3) bekezdésében szabályozott vételi ajánlatról a nyilatkozattevőt - legkésőbb a nyilatkozat átvételétől számított - 90. napon írásban kell értesíteni.

(7)12 Az adásvételi szerződést a vételi ajánlat írásban történő elfogadását követően 30 napon belül meg kell kötni.

A lakás vételára

6. § (1)13 A vételár mértéke - ha a lakást az elővásárlásra jogosult vásárolja meg - a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentet beköltözhető forgalmi érték:

- 50 évnél régebbi lakások esetében: 35 %-a,

- 50 évnél fiatalabb lakások esetében: 60 %-a.

(2) Forgalmi értéket növelő beruházás általában az épület, a lakás állagának értéknövelésére kiható olyan építési, szerelési munka, mely megfelel és építési előírásoknak, nem tartozott a bérlő karbantartási munkájának körébe és érvényesíthetőségét jogszabály nem zárta ki, vagy csökkentette. A bérlő átlagon felüli - a lakás forgalmi értékét, egyéni használhatóságát növelő - beruházást, a forgalmi érték megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni.

(3) Az (1)-(2) bekezdés szerinti forgalmi értéknövelő beruházást a bérlőnek kell igazolnia.

A vételár megfizetésének feltételei

7. § (1)14 Az elővásárlási jog jogosultjai választásuk szerint egy összegben vagy részletfizetési kedvezmény igénybevételével vásárolhatják meg a lakást.

(2)15 Részletfizetés esetén a vevő a szerződés megkötésekor a vételár:

- 50 évnél régebbi lakások esetében: 10 %-át,

- 50 évnél fiatalabb lakások esetében: 20 %-át köteles egy összegben megfizetni.

Az egy összegű első vételárrész után árengedmény nem adható.

A fennmaradó vételárrészt a vevő legalább 15 év alatt fizetheti meg, havonta egyenlő részletekben.

(3)16 Részletfizetés esetén a fennmaradó vételárrész kamata a mindenkori hatályos Polgári Törvénykönyv 232. §-ában megjelölt évi kamat.

(4) Kamatos kamat nem állapítható meg. A kamatot a kamattal csökkentett, fennálló tartozás után kell kiszámítani.

(5)17 Egyösszegű fizetés esetén a vevőt a teljes vételár után 10 % vételár engedmény illeti meg.

(6)18 Ha a vevő a fennmaradó vételárrészt a szerződésben vállalt határidő előtt egy összegben fizeti meg, a még fennálló tőketartozásból 5 % árengedmény adható.

(7)19

Kedvezmények a bérlő vagyoni és jövedelmi helyzete alapján

7/A. § (1)20 Vagyoni és jövedelmi helyzete alapján szociálisan rászorult és így kedvezményre jogosult az elővásárlási joggal rendelkező vevő, akinek és vele együtt élő családtagjainak valamennyi rendszeres jövedelméből származó (pl.: személyi jövedelemadó alapjául szolgáló jövedelem, rendszeres nevelési, vagy szociális segély, családi pótlék, tartásdíj, termőföld megműveléséből származó bevétel, tartási, életjáradéki szerződésen alapuló jövedelem, stb.) 1 főre jutó havi nettó átlagjövedelme a mindenkori minimálbér összegét nem haladja meg.

(2)21 A bérlő vagyoni és jövedelmi helyzete alapján - indokolt esetben, az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén - a bérlő kérheti, hogy a szerződés megkötésekor a vételár - 50 évnél régebbi lakás esetében - 9 %-át, - 50 évnél fiatalabb lakás esetében - 18 %-át fizethesse meg egy összegben és a fennmaradó vételárrészt részletekben.

(3) A jogosultság megállapítása esetén az igényelt kedvezményt biztosítani kell.

(4) A kedvezményt írásban lehet igényelni. A jogosultság fennállásáról a Polgármester dönt.

(5)22

(6) A biztosított kedvezményről értesíteni kell a vételár beszedésével megbízott szervet is.

(7)23

(8)24 Nem biztosítható a kedvezmény, ha a vevő

a) tulajdonában másik lakás, vagy üdülőtulajdon van, vagy ilyen építésébe fogott, függetlenül attól, hogy az építményre a használatbavételi engedélyt megkapták-e vagy sem.

b) tulajdonában 100 aranykorona értéket meghaladó földterület van, függetlenül attól, hogy azt a tulajdonos műveli-e vagy sem.

c) tulajdonában 10 éven belül üzembe helyezett bármely típusú gépjármű van, így különösen: személygépkocsi (kivéve a mozgáskorlátozottak személygépkocsija), 100.000.-Ft értéket meghaladó értékű motorkerékpár, tehergépjármű, mezőgazdasági rendeltetésű gépjármű, stb.

d) valótlan adatok közlésével a Hivatalt félrevezetve kapott, vagy kéri a kedvezmény megállapítását.

e) a kedvezményezettek életkörülményeiben bekövetkezett változás miatt jogosultságuk megszűnik, vagy egyéb ok miatt a kedvezményezettek a biztosított kedvezményről lemondanak.

(9)25

A kárpótlási jegy felhasználása

8. § 26

Elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítésének feltételei27

9. § (1)28 Az elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítésre történő kijelölésről a Képviselő Testület dönt, saját elhatározás alapján, vagy kérelemre indult eljárás során.

(2) Ha a Képviselő Testület saját elhatározás alapján jelöl ki értékesítésre, elidegenítésre lakást, azt az elidegenítéssel megbízott útján pályázattal meg kell hirdetni.

A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

a) az elidegenítésre kijelölt lakás címét, alapterületét, komfortfokozatát,

b) a lakás forgalmi értékét, a vételár kiinduló összegét, a fizetési feltételeket,

c) a lakás megtekintésének biztosított időpontját,

d) a pályázat benyújtásának helyét, idejét, elbírálásra vonatkozó tájékoztatót.

A pályázati kiírást az Önkormányzat Polgármesteri hivatala épületében lévő hirdetőtáblán el kell helyezni, továbbá az Önkormányzat hivatalos lapjában meg kell jelentetni. A pályázati kiírást 20 nap időtartamra kell a Hivatal épületében kifüggeszteni, mely időtartam alatt az elidegenítéssel megbízotthoz írásban a pályázatok benyújthatók.

A Képviselő Testület a pályázatokról nyilvános pályázati tárgyalás keretében dönt.

A pályázatot az nyeri meg, aki a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek megfelel, pályázatát határidőben nyújtotta be és a pályázati tárgyaláson a legkedvezőbb feltételekkel és a legmagasabb árat ajánlja fel. A pályázat nyertesével az adás-vételi szerződést 30 napon belül meg kell kötni.

(3) Kérelemre indult eljárás során a vételár a lakás forgalmi értéke.

Az elővásárlási joggal nem érintett lakások vásárlása esetén a vételár egyösszegű készpénzfizetéssel történhet; árengedmény nem adható.29

Ha a pályázat nyertese nem köt adás-vételi szerződést a (2) bekezdésben foglalt időpontig, akkor a vételi ajánlatot a második legmagasabb vételárat és legkedvezőbb feltételeket ajánlóval kell megkötni, feltéve, hogy ajánlata a forgalmi értéket eléri.

Ha a pályázat eredménytelen volt, a Képviselő Testület dönt a pályázati kiírás megismétléséről, vagy a hasznosítás más módjáról.

Helyiségek elidegenítése

10. § (1) Az Önkormányzat Képviselő Testülete dönt az ingatlan nyilvántartásban külön tulajdonként felvett helyiségek vagy a társasházzá át nem alakítható helyiségcsoportok, tulajdoni hányadok elidegenítéséről.

(2) A helyiség vételárát a forgalmi érték alapján kell kialakítani.

A nem lakás céljára szolgáló helyiség vételárának meghatározásánál figyelembe kell venni az e rendelet 6. § (2) és (3) bekezdésében foglalt szempontokat.

(3) A vevő a vételárat egyösszegű készpénzfizetéssel vásárolhatja meg. A vevőt árengedmény illeti meg.

(4) Ha a bérlőt elővásárlási jog nem illeti meg, vagy a helyiség üres és az elidegenítésre az Önkormányzat kijelölte, úgy pályázat útján kell értékesíteni. A pályázati kiírásra, lebonyolítására a lakások pályázatával kapcsolatos rendelkezéseket kell alkalmazni.

(5) A bérlőnek a szerződéskötés időpontjában igazolnia kell, hogy adók módjára behajtandó köztartozása, bérleti díj tartozása, vagy társadalombiztosítási alap javára teljesítendő tartozása nincs.

Szerződést biztosító mellékkötelezettségek

11. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások, lakásrészek részletfizetéssel történő vételénél szerződést biztosító mellékkötelezettségként a vételárhátralék és járulékai erejéig az ingatlan nyilvántartásba jelzálogjogot, a vételár teljes kiegyenlítéséig elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni.

(2)30

(3) Részletfizetés esetén a vevő köteles a megvásárolt ingatlanra biztosítási szerződést kötni és azt fenntartani a vételár teljes kifizetéséig.

(4) Ha a vevő a részletfizetési kötelezettségének nem tesz eleget az Önkormányzat Képviselő Testülete a részletfizetési kedvezményt megvonja és figyelmezteti a vevőt a hátralék egy összegben való megfizetésének kötelezettségére.

Vegyes rendelkezések

12. § (1)31 Ha a bérbeadó a bérleti szerződést felmondta, vagy a felmondás folyamatban van, és a bérlő a felmondást nem fogadta el, a felmondás érvényességének bírói ítélettel történő eldöntéséig az ingatlan nem idegeníthető el, illetőleg a bérlő az elővásárlási jogával nem élhet.

(2)32

13. § Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba.

Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

Rendelkezéseit a rendelet alapján lezárult és folyamatban lévő lakáselidegenítések esetében is alkalmazni kell.

K a r c a g, 1994. május 24.
Dr. Fazekas Sándor
polgármester helyett
Földvári Imréné dr. s. k.
jegyző
Csányi Sándors.k.
alpolgármester


1
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 1. §-a
2
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 2. §-a
3
Hatályát vesztette a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 3. §-a alapján.
4
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 4. §-a
5
Hatályát vesztette a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 5. §-a alapján.
6
Beiktatta a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 6. §-a.
7
Beiktatta a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 7. §-a.
8
Beiktatta a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 8. §-a.
9
Beiktatta a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 9. §-a.
10
Beiktatta a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 10. §-a.
11
Beiktatta a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 11. §-a.
12
Beiktatta a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 12. §-a.
13
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 13. §-a
14
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 14. §-a
15
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 15. §-a
16
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 16. §-a
17
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 17. §-a
18
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 18. §-a
19
Hatályát vesztette a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 19. §-a alapján.
20
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 20. §-a
21
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 21. §-a
22
Hatályát vesztette a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 22. §-a alapján.
23
Hatályát vesztette a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 23. §-a alapján.
24
A szakasz első mondata hatályát vesztette a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 24. §-a alapján.
25
Hatályát vesztette a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 25. §-a alapján.
26
Hatályát vesztette a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 26. §-a alapján.
27
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 27. §-a
28
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 28. §-a
29
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 29. §-a
30
Hatályon kívül helyezte a 9/2004. (II.11.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet 1. §-a
31
Módosította a 15/2008. (VI. 06.) Karcag Város Önkormányzata Képviselő Testületének rendelete 30. §-a
32
Hatályon kívül helyezte a 9/2004. (II.11.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet 3. §-a