| A szöveg időállapota: | 1993.VIII.25. - 2004.II.10. |
| Időállapot váltás: |
- 1993.VIII.24. 1993.VIII.25. - 2004.II.10. 2004.II.11. - 2004.VI.29. 2004.VI.30. - 2006.IV.4. 2006.IV.5. - 2007.III.8. 2007.III.9. - 2008.II.18. 2008.II.19. - 2010.XI.25. 2010.XI.26. - |
27/1993. (VIII. 25.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet
az első lakáshoz jutók támogatásáról
a 14/1995. (III. 29.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, az 5/1996. (II. 28.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 21/1997. (V. 28.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 13/1998. (IV. 29.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 7/2001. (III. 29.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel és a 37/2002. (XII. 18.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel módosított szöveg
Karcag Város Önkormányzata a többszörösen módosított 106/1988. (XII. 26.) MT. sz. rendelet 10. § (2) bekezdésében biztosított hatáskörében eljárva az első lakáshoz jutás támogatására az alábbi rendeletet alkotja:
I. fejezet
1. § (1) A rendelet hatálya azokra a 35 éven aluli fiatal házaspárokra, fiatal gyermekes egyedülállókra, nagykorúvá vált fiatal, egyedülálló volt állami gondozottakra terjed ki, a (4) bekezdésben foglaltakat figyelembe véve, akiknek - az igénylés benyújtásakor - együttesen vagy külön-külön1 1.000.000,-Ft-ot meghaladó forgalmi értékű lakásuk nincs és nem is volt, azzal az eltéréssel, hogy a jogosultság elbírálásánál figyelmen kívül kell hagyni az értéktől függetlenül az olyan tulajdoni részarányt, amely nem kezelhető önálló lakásként, vagy az önálló lakást (olyan tulajdoni hányadot, mely önálló lakásként használható) haszonélvezeti jog terheli és az a haszonélvezeti jog a tulajdonszerzéssel egyidejűleg keletkezett.
(2) Pénzbeni támogatás igénylése esetén a jogosultság elbírálásánál figyelmen kívül kell hagyni értékétől függetlenül a tovább már nem osztható beépítetlen lakótelket.
(3) 2 E rendelet alapján az (1) bekezdésben meghatározott családok közül támogatást azok kaphatnak, akik Karcag város közigazgatási területén belül állandó, vagy legalább 5 éve ideiglenes lakóhellyel, vagy munkahellyel rendelkeznek, vagy olyan fiatal, pályakezdő szakemberek, akiknek a városban történő letelepítése városi érdek, de eddig sem állandó, sem ideiglenes lakcímük a városban nem volt.
(4) 3 E rendelet alapján első lakáshoz jutók támogatásában azok a jogosultak részesülhetnek, akik első önálló lakásukat az igénylést megelőző év január 1. napját követően
a) kezdték meg építeni, vagy
b) vásárolták és még a teljes vételárat nem fizették ki
c) telket vásároltak és arra beépítési kötelezettséget vállalnak,
d) továbbá összes körülményeik figyelembevételével valószínűsíthető, hogy a támogatással a tervezett építkezés, vásárlás megvalósul.
(5) 4 Tudomásul veszi - az anyagi vagy természetbeni támogatást kapott igénylő -, hogy a továbbiakban támogatásra, illetve önkormányzati bérlakásra igényt nem tarthat, illetve a bérlakásban lakó - a szerződés megkötése előtt - bérleti jogáról a Hivatal javára lemond.
Nem jogosult e támogatások egyikére sem, az az igénylő, aki önkormányzati bérlakását kívánja megvásárolni, vagy azt már korábban megvásárolta, ill. tulajdonjogát más formában megszerezte.
(6) Nem kaphat támogatást e rendelet alapján az értékesítésre kijelölt, nem magánszemély tulajdonában lévő, olyan lakóingatlan vásárlója, aki az ingatlant nem forgalmi értéken vásárolja meg, hanem attól alacsonyabb vételáron (pl.: vállalati, szövetkezeti bérlakás, szolgálati lakás vásárlója).
A Hivatal köteles bekérni és ellenőrizni az ingatlan szakértői értékbecsléséről készült iratokat.
2. § A támogatás igényelhető önálló
- lakótelek, vagy
- lakás, lakható lakrész építéséhez, vásárlásához,
- továbbá az igénylést megelőző év január 1. 5 napját követően kötött kölcsönszerződés 6 alapján vásárolt, épített első lakáshoz, telekhez felvett pénzintézeti kölcsön összegének csökkentésére.
A támogatás formája
3. § 7 A támogatás formája lehet:
- kamatmentes kölcsön, vagy
- vissza nem térítendő támogatás.
A támogatás igénylése
4. § 8 A támogatást igényelni a Hivatal által elkészített és e célra rendszeresített formanyomtatványon, annak kitöltésével és az elbíráláshoz szükséges mellékletek csatolásával lehet, a Hivatal Igazgatási Csoportjánál.
A támogatás igénylésének elbírálása 9
5. § (1) 10 A támogatás igényléseket a Hivatal folyamatosan veszi át.
(2) 11 A támogatások formájáról és mértékéről; tárgyévi kiegészítéséről, módosításáról; visszafizetésének elrendeléséről, vagy elengedéséről; visszavonásáról; a részletfizetési kedvezmény biztosításáról az Önkormányzat Szociális12 Bizottsága (továbbiakban: Bizottság) zárt ülésen dönt, határozattal. A Bizottság a kérelmeket az éves költségvetés elfogadását követően - a július és augusztus havi ülésszünet kivételével - havonta bírálja el.
(3) 13 A rendelet 6. § 1. bekezdésében meghatározottak kivételével az első lakáshoz jutók támogatásában (pénzbeni vagy természetbeni támogatás) részesült (továbbiakban: kedvezményezett) ismételten első lakáshoz jutók támogatásában nem részesülhet.
6. § (1) A pénzbeni támogatás mértéke a vételár, illetve a bekerülési költség 50%-át nem haladhatja meg. Támogatást egy alkalommal a Bizottság 14 kiegészítheti, módosíthatja, az adott költségvetési éven belül.
(2) A támogatásról hozott határozat alapján a Polgármester megállapodást köt a kedvezményezettel. A megállapodás alapján a támogatást a kedvezményezett a határozat keltétől számított 3 hónapon belül, illetve a IV. negyedévben odaítélt támogatások esetén legkésőbb a tárgyév december 31-ig használhatja fel.
A támogatott kérelmére az adott költségvetési év végéig a Polgármester a támogatás felhasználási idejét 3 hónappal meghosszabbíthatja.
(3) A támogatás összege 15 250.000,-Ft-ig terjedhet. Nem kaphat támogatást az az igénylő, aki 100.000,-Ft vételár (forgalmi érték) alatti, vagy nem lakható állapotú lakást nem építési szándékkal vásárol.
16A vásárlandó lakás műszaki állapotát minden olyan esetben köteles a Polgármesteri Hivatal Műszaki Irodája megvizsgálni, amikor 2valószínűsíthető, hogy a lakás lakhatatlan, vagy belátható időn belül lakhatatlanná válik, kivéve, ha a Kedvezményezett az ingatlant építési szándékkal vásárolta meg, s a beépítésre képes.
(4) A Bizottság a támogatásról határozatban dönt, konkrét lakás megjelölése nélkül. 17 A Polgármester a megjelölt lakásra a támogatási szerződést megköti.
Ha a támogatás a megjelölt lakásra nem használható fel, az elutasításról a Polgármester határozattal dönt.
(5) 18 A kölcsönt a kedvezményezett - a megállapodásban rögzített időtartam, de legfeljebb 5 év alatt - havonta egyenlő részletben fizeti vissza.
19A Kedvezményezett kérelmére a Polgármester a megállapodásban, szerződésben rögzített időtartam módosítását egy alkalommal engedélyezheti.
(6) 20 A támogatás feltétele, a kedvezményben részesített vállalja, hogy az így megszerzett ingatlanát a kölcsön visszafizetésének időtartama, de legfeljebb 5 év időtartamon belül nem idegeníti el.
Ha a kedvezményezett ingatlanát a fenti időtartamon belül elidegeníti, úgy kérheti az átvitel lehetőségét - Karcag város közigazgatási területén belül - építendő, vagy vásárlandó másik lakásra, lakótelekre.
A hozzájárulás megadásának feltétele az is, hogy a támogatott által vásárlandó másik lakótelek, lakás vételára, építés költsége a 100.000 forintot meghaladja, és a vásárlandó lakás - az építési szándékú lakásvásárlás kivételével - lakható állapotú legyen.
További feltétel, hogy a támogatás összege a vételár (bekerülési költség) 50%-ánál nem lehet magasabb arányú.
Az engedély megadásáról a Polgármester dönt.
(7) 21 Ha a (6) bekezdés szerinti hozzájárulást a támogatott - jogerős határozat alapján - nem kapta meg, vagy az építendő, vásárlandó lakás, lakótelek Karcag város közigazgatási területén kívül van, 22 vagy nem kívánja másik lakás tulajdonjogát megszerezni, a támogatást vissza kell fizetni az önkormányzat részére a támogatással megszerzett ingatlan elidegenítéséről szóló adásvételi szerződés keltétől számított 30 napon belül, egyösszegben. Késedelmes visszafizetés esetén a Polgári Törvénykönyvben meghatározott mindekori kamatot is köteles a támogatott megfizetni. (Ptk. 232. § (2) bekezdés).
(8) 23 Nem kell a kamatmentes kölcsönnek még vissza nem fizetett részét és a vissza nem térítendő támogatást a szerződésben meghatározott időn belül visszafizetni, ha
a) a támogatással megszerzett lakás elemi kár következtében, vagy más okból megsemmisült; (kivéve, ha a tulajdonos szándékos magatartása - rongálás, robbantás, felgyújtás stb. - miatt következett be a lakás megsemmisülése, vagy bontási kötelezettség nélkül a lakást visszabontotta)
b) a lakás lebontását - életveszélyessé válása miatt - a Jegyző elrendelte, s a lakást a Kedvezményezett lebontotta, feltéve, hogy a Kedvezményezettek elhelyezésükről maguk gondoskodnak
(9) 24 A felhasznált támogatást vissza kell fizetni, a (8) bekezdésben meghatározott esetekben is, ha a Kedvezményezett önkormányzati lakás bérleti jogát megszerzi.
A támogatás visszafizetésére a rendelet 8. § (2)-(5) bekezdéseiben rögzített szabályokat kell alkalmazni.
7. § 25 A támogatási szerződés alapján a Földhivataltól - a kamatmentes kölcsön összegének erejéig - a megállapodásban foglaltak szerint kérni kell az ingatlanra a jelzálogjog és ennek biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzését, majd a kölcsön visszafizetését követően annak törlését.
A kedvezményezett kérelmére - lakás építése, felújítása, komfortosítása, bővítése, stb. - hozzájárulás adható egyéb kölcsönök felvételéhez, s annak kapcsán a Földhivatali nyilvántartásba történő jelzálogjog bejegyzéséhez. A hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a Kedvezményezett vállalja a kölcsön változatlan formában történő visszafizetését az önkormányzat felé.
A támogatás visszavonása 26
8. § (1) 27 A Bizottság visszavonhatja a nyújtott támogatást, ha a Kedvezményezett
a) a támogatást nem a megállapodásban rögzített célra használta fel,
b) az építési telken megkezdett-, illetve befejezett lakást visszabontotta, vagy más módon szándékosan megsemmisítette,
c) a támogatást a felhasználási időn belül nem használta fel,
d) a támogatáshoz a Hivatal félrevezetésével jutott és ezt a tényt a Hivatal később - kétséget kizáróan - megállapította (az adás-vételi szerződést a támogatás felvételét követően a Földhivatalhoz a tulajdonjog átvezetésére a jogszabályban megállapított határidőn belül nem nyújtották be, továbbá a kedvezményezett az adás-vételi szerződés meghiúsulása miatti bejelentési kötelezettségét is elmulasztotta, stb.)
e) a kedvezményezett a támogatás visszavonását kéri.
A Bizottság a támogatás visszafizetését elrendeli, ha a szerződésben meghatározott időn belül a kedvezményezett a lakást értékesíti, vagy a támogatás átvitelére nincs lehetőség, illetve arra az engedélyt nem kapta meg.
(2) 28 A Bizottság a támogatás visszafizetését elrendeli, ha a szerződésben, megállapodásban megjelölt időtartamon belül a Kedvezményezett a támogatás felhasználásával megszerzett lakásingatlanát elidegenítette és
a) a támogatás átvitelét nem kérte, vagy
b) a támogatás átviteléhez szükséges engedélyt nem kapta meg, vagy
c) másik lakásingatlan tulajdonjogát Karcag város közigazgatási területén belül nem kívánja megszerezni.
(3) 29 A támogatás visszavonása és a visszafizetés elrendelése esetén a Kedvezményezett köteles a kapott kamatmentes kölcsönnek a még vissza nem fizetett részét, továbbá a vissza nem térítendő támogatás teljes egészét - a támogatás visszavonásáról szóló határozat keltétől számított - 30 napon belül egyösszegben visszafizetni az Önkormányzat számlájára.
(4) 30 A Kedvezményezett kérelmére a Bizottság - indokolt esetben - legfeljebb 5 évre részletfizetési kedvezményt biztosíthat.
(5) 31 A részletfizetés időtartamára a Polgári Törvénykönyv 232. § (2) bekezdésében meghatározott kamatot fel kell számítani. Késedelmes visszafizetés esetén a Polgári Törvénykönyv 301. § -ának rendelkezéseit kell alkalmazni.
A korábbi, lakótelek természetbeni juttatásra vonatkozó külön szabályok 32
9. § A telek értékét az alábbiak szerint kell meghatározni:
- a telek támogatáskor meghatározott forgalmi értéke, plusz
- évenkénti 10% értéknövekmény, (továbbiakban: tőketartozás).
A támogatás visszavonása
10. § (1) A Bizottság 33 visszavonhatja a nyújtott támogatást abban az esetben, ha a támogatott az építkezést nem tudta a szerződésben és e rendeletben megállapított határidőn belül megkezdeni, vagy befejezni, s az további 1 éven belül sem várható.
(2) Az (1) bekezdésben említett 1 év halasztásról a Bizottság 34 dönthet.
11. § A Bizottság 35 visszavonja a nyújtott támogatást, illetve annak pénzbeni egyenértékét - melyet e rendelet 9. § -ában leírt módon kell megállapítani, ha
- az építési telken nem lakást épített a támogatott,
- ha az építési telken megkezdett-, illetve befejezett lakást visszabontotta, vagy más módon szándékosan megsemmisítette, s a még rendelkezésre álló idő alatt a lakást ismét megépíteni nem tudja, vagy nem akarja.
12. § A támogatás visszavonásáról a Bizottság dönt 36.
A támogatás pénzbeni egyenértékének visszafizetése
13. § (1) Ha a támogatott a vele kötött szerződésben foglaltakat megszegi
a) a be nem épített lakótelket az adományozó Önkormányzatnak visszaadja tulajdonába és 37 a telek - kedvezményezett részére történt - tulajdonba adásakor megállapított forgalmi értékének évenkénti 10%-át az Önkormányzat számlájára megfizeti;
b) a lakótelek részbeni beépítése esetén a tulajdonjog változatlanul hagyása mellett e rendelet 9. § -ában meghatározott módon kiszámított pénzösszeget az Önkormányzat számlájára megfizeti.
(2) A támogatás pénzbeni értékének visszafizetéséhez a támogatott részlet-fizetési kedvezményt kérhet a Bizottságtól. 38 A részletfizetés futamidejét a támogatott kérelmére a Bizottság állapítja meg. 39 A részletfizetés futamideje 10 évnél hosszabb nem lehet.
(3) Késedelmes visszafizetés esetén a Hivatal késedelmi díjat számít fel.
(4) Részletfizetés esetén a részletfizetés futamideje alatt a Polgári Törvény-könyv (továbbiakban: Ptk.) 232. § (2) bekezdésében megjelölt évi kamat mértéket kell figyelembe venni.
Ez alapján kell a havi törlesztő részletet megállapítani.
Tőketartozás összege az első (töredék) évben szorozva a Polgári Törvénykönyv (továbbiakban: Ptk.) 232. § (2) bekezdésében megjelölt kamattal, osztva a részletfizetés futamidejének hónapjával.
A második évben - az előző év december 31-én - a fennálló tartozás összege szorozva a Ptk. 232. § (2) bekezdésében megjelölt kamat%-kal osztva a részletfizetés futamidejének még hátralévő hónapjainak számával. A harmadik és további években a számítás módja a második évi törlesztő részlet kiszámításával megegyezik.
(5) A részletfizetés időtartamára a Hivatal az elidegenítési és terhelési tilalmat a Földhivatalnál bejegyezteti.
Záró rendelkezések
14. § (1) A rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, melynek rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
(2) A hatálybalépéssel egyidejűleg hatályát veszti a 8/1991. (IV. 2.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet, a 20/1991. (VI. 11.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet, a 23/1991. (VI. 25.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet, a 31/1992. (XII. 29.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet és a 19/1992. (V. 26.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel módosított 11/1992. (III. 17.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet.
(3) 40 A korábbi szabályozás alapján biztosított kölcsönök és vissza nem térítendő támogatások - változatlan feltételek mellett való - átvitelének lehetőségét, vagy a lakásban maradó fél átvállalási lehetőségét továbbá a Képviselő-testület vagy a Szociális és Egészségügyi Bizottság hatáskörébe nem utalt hozzájárulás kérdésekben - a korábbi és e rendelet alapján - a Polgármester dönt.
K a r c a g, 1993. augusztus 18.
| Dr. Fazekas Sándor s. k. | Földvári Imréné dr. s. k. |
| polgármester | jegyző |