A szöveg időállapota:	2004.VI.30. - 2006.IV.4.
Időállapot váltás:	- 1993.VIII.24. 1993.VIII.25. - 2004.II.10. 2004.II.11. - 2004.VI.29. 2004.VI.30. - 2006.IV.4. 2006.IV.5. - 2007.III.8. 2007.III.9. - 2008.II.18. 2008.II.19. - 2010.XI.25. 2010.XI.26. -

27/1993. (VIII. 25.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet

az első lakáshoz jutók támogatásáról

14/1995. (III.29.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, az 5/1996. (II.28.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 21/1997. (V.28.), Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 13/1998. (IV.29.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 7/2001. (III.29.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 37/2002. (XII.18.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel, a 7/2004. (II.11.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel és a 25/2004. (VI.30.) Karcag Városi Önkormányzati rendelettel módosított szöveg

Karcag Város Önkormányzata a többszörösen módosított 106/1988. (XII.26.) MT. sz. rendelet 10. § (2) bekezdésében biztosított hatáskörében eljárva az első lakáshoz jutás támogatására az alábbi rendeletet alkotja:

I. fejezet

1. § (1)¹ A rendelet hatálya azokra a házaspárokra, gyermekes egyedülállókra, nagykorúvá vált egyedülálló volt állami gondozottakra terjed ki a (4) bekezdésben foglaltakat figyelembe véve, akiknek - az igénylés benyújtásakor - együttesen vagy külön-külön 1.000.000,-Ft-ot meghaladó forgalmi értékű lakásuk nincs és nem is volt, azzal az eltéréssel, hogy a jogosultság elbírálásánál figyelmen kívül kell hagyni az értéktől függetlenül az olyan tulajdoni részarányt, amely nem kezelhető önálló lakásként, vagy az önálló lakást (olyan tulajdoni hányadot, mely önálló lakásként használható) haszonélvezeti jog terheli és az a haszonélvezeti jog a tulajdonszerzéssel egyidejűleg keletkezett.

(2) Pénzbeni támogatás igénylése esetén a jogosultság elbírálásánál figyelmen kívül kell hagyni értékétől függetlenül a tovább már nem osztható beépítetlen lakótelket.

(3)²

(4)³ E rendelet alapján első lakáshoz jutók támogatásában azok a jogosultak részesülhetnek, akik első önálló lakásukat az igénylést megelőző év január 1. napját követően

kezdték meg építeni, vagy

vásárolták és még a teljes vételárat nem fizették ki

telket vásároltak és arra beépítési kötelezettséget vállalnak,

továbbá összes körülményeik figyelembevételével valószínűsíthető, hogy a támogatással a tervezett építkezés, vásárlás megvalósul.

(5)⁴Tudomásul veszi - az anyagi vagy természetbeni támogatást kapott igénylő -, hogy a továbbiakban támogatásra, illetve önkormányzati bérlakásra igényt nem tarthat, illetve a bérlakásban lakó - a szerződés megkötése előtt - bérleti jogáról a Hivatal javára lemond.

Nem jogosult e támogatások egyikére sem, az az igénylő, aki önkormányzati bérlakását kívánja megvásárolni, vagy azt már korábban megvásárolta, ill. tulajdonjogát más formában megszerezte.

(6) Nem kaphat támogatást e rendelet alapján az értékesítésre kijelölt, nem magánszemély tulajdonában lévő, olyan lakóingatlan vásárlója, aki az ingatlant nem forgalmi értéken vásárolja meg, hanem attól alacsonyabb vételáron (pl.: vállalati, szövetkezeti bérlakás, szolgálati lakás vásárlója).

A Hivatal köteles bekérni és ellenőrizni az ingatlan szakértői értékbecsléséről készült iratokat.

2. § A támogatás igényelhető önálló

- lakótelek, vagy

- lakás, lakható lakrész építéséhez, vásárlásához,

- továbbá az igénylést megelőző év január 1. ⁵napját követően kötött kölcsönszerződés ⁶ alapján vásárolt, épített első lakáshoz, telekhez felvett

pénzintézeti kölcsön összegének csökkentésére.

A támogatás formája

3. §⁷A támogatás formája lehet:

- kamatmentes kölcsön, vagy

- vissza nem térítendő támogatás.

A támogatás igénylése

4. §⁸A támogatást igényelni a Hivatal által elkészített és e célra rendszeresített formanyomtatványon, annak kitöltésével és az elbíráláshoz szükséges mellékletek csatolásával lehet, a Hivatal Igazgatási Csoportjánál.

A támogatás igénylésének elbírálása ⁹

5. § (1)¹⁰A támogatás igényléseket a Hivatal folyamatosan veszi át.

(2) ¹¹A támogatások formájáról és mértékéről; tárgyévi kiegészítéséről,

¹²módosításáról; visszafizetésének elrendeléséről, vagy elengedéséről; visszavonásáról; a részletfizetési kedvezmény biztosításáról az Önkormányzat Szociális Bizottsága (továbbiakban: Bizottság) zárt ülésen dönt, határozattal. A Bizottság a kérelmeket az éves költségvetés elfogadását követően - a július és augusztus havi ülésszünet kivételével - havonta bírálja el.

(3)¹³ A rendelet 6. § (1) bekezdésében meghatározottak kivételével az első lakáshoz jutók támogatásában (pénzbeni vagy természetbeni támogatás) részesült (továbbiakban: kedvezményezett) ismételten első lakáshoz jutók támogatásában nem részesülhet.

6. § (1) A pénzbeni támogatás mértéke a vételár, illetve a bekerülési költség 50 %-át nem haladhatja meg. Támogatást egy alkalommal a Bizottság ¹⁴ kiegészítheti, módosíthatja, az adott költségvetési éven belül.

(2) A támogatásról hozott határozat alapján a Polgármester megállapodást köt a kedvezményezettel. A megállapodás alapján a támogatást a kedvezményezett a határozat keltétől számított 3 hónapon belül, illetve a IV. negyedévben odaítélt támogatások esetén legkésőbb a tárgyév december 31-ig használhatja fel.

A támogatott kérelmére az adott költségvetési év végéig a Polgármester a támogatás felhasználási idejét 3 hónappal meghosszabbíthatja.

(3)¹⁵ A támogatás összege 250.000,-Ft-ig terjedhet.

¹⁶A vásárlandó lakás műszaki állapotát minden olyan esetben köteles a Polgármesteri Hivatal Műszaki Irodája megvizsgálni, amikor valószínűsíthető, hogy a lakás lakhatatlan, vagy belátható időn belül lakhatatlanná válik, kivéve, ha a Kedvezményezett az ingatlant építési szándékkal vásárolta meg, s a beépítésre képes.

(4) A Bizottság a támogatásról határozatban dönt, konkrét lakás megjelölése nélkül.¹⁷ A Polgármester a megjelölt lakásra a támogatási szerződést megköti.

Ha a támogatás a megjelölt lakásra nem használható fel, az elutasításról a Polgármester határozattal dönt.

(5)¹⁸A kölcsönt a kedvezményezett - a megállapodásban rögzített időtartam, de legfeljebb 3 év alatt - havonta egyenlő részletben fizeti vissza.

¹⁹A Kedvezményezett kérelmére a Polgármester a megállapodásban, szerződésben rögzített időtartam módosítását egy alkalommal engedélyezheti.

(6)²⁰ A támogatás feltétele, a kedvezményben részesített vállalja, hogy az így megszerzett ingatlanát 3 éven belül nem idegeníti el.

Ha a kedvezményezett ingatlanát a fenti időtartamon belül elidegeníti, úgy kérheti az átvitelének biztosítását Karcag város közigazgatási területén belül építendő, vagy vásárlandó másik lakásra, lakótelekre.

A hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a támogatott által vásárlandó másik lakótelek, lakás vételára, építés költsége a 700.000 forintot meghaladja, és a vásárlandó lakás - az építési szándékú lakásvásárlás kivételével - lakható állapotú legyen.

További feltétel, hogy a támogatás összege az ingatlan vételárának (bekerülési költség) 50 %-ánál nem lehet magasabb arányú.

Az engedély megadásáról a Polgármester dönt.

(7)²¹Ha a (6) bekezdés szerinti hozzájárulást a támogatott - jogerős határozat alapján - nem kapta meg, vagy az építendő, vásárlandó lakás,

lakótelek Karcag város közigazgatási területén kívül van, ²² vagy nem kívánja másik lakás tulajdonjogát megszerezni, a támogatást vissza kell fizetni az önkormányzat részére a támogatással megszerzett ingatlan elidegenítéséről szóló adásvételi szerződés keltétől számított 30 napon belül, egy összegben. Késedelmes visszafizetés esetén a Polgári Törvénykönyvben meghatározott mindenkori kamatot is köteles a támogatott megfizetni. (Ptk. 232. § (2) bekezdés).

(8)²³Nem kell a kamatmentes kölcsönnek még vissza nem fizetett részét és a vissza nem térítendő támogatást a szerződésben meghatározott időn belül visszafizetni, ha

a) a támogatással megszerzett lakás elemi kár következtében, vagy más

okból megsemmisült; (kivéve, ha a tulajdonos szándékos magatartása - rongálás, robbantás, felgyújtás stb. - miatt következett be a lakás megsemmisülése, vagy bontási kötelezettség nélkül a lakást visszabontotta)

b) a lakás lebontását - életveszélyessé válása miatt - a Jegyző elrendelte, s a lakást a Kedvezményezett lebontotta,

feltéve, hogy a Kedvezményezettek elhelyezésükről maguk gondoskodnak

(9)²⁴A felhasznált támogatást vissza kell fizetni, a (8) bekezdésben meghatározott esetekben is, ha a Kedvezményezett önkormányzati lakás bérleti jogát megszerzi.

A támogatás visszafizetésére a rendelet 8. § (2)-(5) bekezdéseiben rögzített szabályokat kell alkalmazni.

7. § ²⁵

A támogatási szerződés alapján a Földhivataltól - a kamatmentes kölcsön összegének erejéig - a megállapodásban foglaltak szerint kérni kell az ingatlanra a jelzálogjog és ennek biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzését, majd a kölcsön visszafizetését követően annak törlését.

A kedvezményezett kérelmére - lakás építése, felújítása, komfortosítása, bővítése, stb. - hozzájárulás adható egyéb kölcsönök felvételéhez, s annak kapcsán a Földhivatali nyilvántartásba történő jelzálogjog bejegyzéséhez. A hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a Kedvezményezett vállalja a kölcsön változatlan formában történő visszafizetését az önkormányzat felé.

A támogatás visszavonása ²⁶

8. § (1)²⁷A Bizottság visszavonhatja a nyújtott támogatást, ha a Kedvezményezett

a) a támogatást nem a megállapodásban rögzített célra használta fel,

b) az építési telken megkezdett-, illetve befejezett lakást visszabontotta,

vagy más módon szándékosan megsemmisítette,

c) a támogatást a felhasználási időn belül nem használta fel,

d) a támogatáshoz a Hivatal félrevezetésével jutott és ezt a tényt a Hivatal

később - kétséget kizáróan - megállapította (az adás-vételi szerződést a

támogatás felvételét követően a Földhivatalhoz a tulajdonjog átvezetésére a jogszabályban megállapított határidőn belül nem nyújtották be, továbbá a kedvezményezett az adás-vételi szerződés meghiúsulása miatti bejelentési kötelezettségét is elmulasztotta, stb.)

e) a kedvezményezett a támogatás visszavonását kéri.

A Bizottság a támogatás visszafizetését elrendeli, ha a szerződésben meghatározott időn belül a kedvezményezett a lakást értékesíti, vagy a támogatás átvitelére nincs lehetőség, illetve arra az engedélyt nem kapta meg.

(2)²⁸A Bizottság a támogatás visszafizetését elrendeli, ha a szerződésben, megállapodásban megjelölt időtartamon belül a Kedvezményezett

a támogatás felhasználásával megszerzett lakásingatlanát elidegenítette és

a) a támogatás átvitelét nem kérte, vagy

b) a támogatás átviteléhez szükséges engedélyt nem kapta meg, vagy

c) másik lakásingatlan tulajdonjogát Karcag város közigazgatási területén belül nem kívánja megszerezni.

(3)²⁹A támogatás visszavonása és a visszafizetés elrendelése esetén a Kedvezményezett köteles a kapott kamatmentes kölcsönnek a még vissza nem fizetett részét, továbbá a vissza nem térítendő támogatás teljes egészét - a támogatás visszavonásáról szóló határozat keltétől számított - 30 napon belül egy összegben visszafizetni az Önkormányzat számlájára.

(4)³⁰A Kedvezményezett kérelmére a Bizottság - indokolt esetben - legfeljebb 5 évre részletfizetési kedvezményt biztosíthat.

(5)³¹A részletfizetés időtartamára a Polgári Törvénykönyv 232 § (2) bekezdésében meghatározott kamatot fel kell számítani. Késedelmes visszafizetés esetén a Polgári Törvénykönyv 301. §-ának rendelkezéseit kell alkalmazni.

A korábbi, lakótelek természetbeni juttatásra vonatkozó külön szabályok ³²

9. § A telek értékét az alábbiak szerint kell meghatározni:

- a telek támogatáskor meghatározott forgalmi értéke, plusz

- évenkénti 10 % értéknövekmény , (továbbiakban: tőketartozás).

A támogatás visszavonása

10. § (1) A Bizottság³³ visszavonhatja a nyújtott támogatást abban az esetben, ha a támogatott az építkezést nem tudta a szerződésben és e rendeletben megállapított határidőn belül megkezdeni, vagy befejezni, s az további 1 éven belül sem várható.

(2) Az (1) bekezdésben említett 1 év halasztásról a Bizottság³⁴ dönthet.

11. § A Bizottság³⁵ visszavonja a nyújtott támogatást, illetve annak pénzbeni egyenértékét - melyet e rendelet 9. §-ában leírt módon kell megállapítani, ha

- az építési telken nem lakást épített a támogatott,

- ha az építési telken megkezdett-, illetve befejezett lakást visszabontotta,

vagy más módon szándékosan megsemmisítette, s a még rendelkezésre álló idő alatt a lakást ismét megépíteni nem tudja, vagy nem akarja.

12. § A támogatás visszavonásáról a Bizottság dönt ³⁶.

A támogatás pénzbeni egyenértékének visszafizetése

13. § (1) Ha a támogatott a vele kötött szerződésben foglaltakat megszegi

a) a be nem épített lakótelket az adományozó Önkormányzatnak visszaadja tulajdonába és ³⁷ a telek - kedvezményezett részére történt - tulajdonba adásakor megállapított forgalmi értékének évenkénti 10 %-át az Önkormányzat számlájára megfizeti;

b) a lakótelek részbeni beépítése esetén a tulajdonjog változatlanul hagyása mellett e rendelet 9. §-ában meghatározott módon kiszámított pénzösszeget az Önkormányzat számlájára megfizeti.

(2) A támogatás pénzbeni értékének visszafizetéséhez a támogatott részlet-fizetési kedvezményt kérhet a Bizottságtól. ³⁸ A részletfizetés futamidejét a támogatott kérelmére a Bizottság állapítja meg. ³⁹ A részletfizetés futamideje 10 évnél hosszabb nem lehet.

(3) Késedelmes visszafizetés esetén a Hivatal késedelmi díjat számít fel.

(4) Részletfizetés esetén a részletfizetés futamideje alatt a Polgári Törvénykönyv (továbbiakban: Ptk.) 232. § (2) bekezdésében megjelölt évi kamat mértéket kell figyelembe venni.

Ez alapján kell a havi törlesztő részletet megállapítani.

⁴⁰Tőketartozás összege az első (töredék) évben szorozva a Polgári Törvénykönyv (továbbiakban: Ptk.) 232. § (2) bekezdésében megjelölt kamattal, osztva a részletfizetés futamidejének hónapjával.

A második évben - az előző év december 31-én - a fennálló tartozás összege szorozva a Ptk. 232.§ (2) bekezdésében megjelölt kamat %-kal osztva a részletfizetés futamidejének még hátralévő hónapjainak számával. A harmadik és további években a számítás módja a második évi törlesztő részlet kiszámításával megegyezik.

(5) A részletfizetés időtartamára a Hivatal az elidegenítési és terhelési tilalmat a Földhivatalnál bejegyezteti.

Záró rendelkezések

14. § (1) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépést követően indult ügyekben kell alkalmazni.

(2) A hatálybalépéssel egyidejűleg hatályát veszti a 8/1991. (IV.2.), a 20/1991. (VI.11.), a 23/1991. (VI.25.), a 31/1992. (XII.29.) és a 19/1992. (V.26.) sz. rendelettel módosított 11/1992. (III.17.) sz. Önkormányzati rendelet.

(3)⁴¹ A korábbi szabályozás alapján biztosított kölcsönök és vissza nem térítendő támogatások - változatlan feltételek mellett való - átvitelének lehetőségét, vagy a lakásban maradó fél átvállalási lehetőségét továbbá a Képviselő-testület vagy a Szociális és Egészségügyi Bizottság hatáskörébe nem utalt hozzájárulás kérdésekben - a korábbi és e rendelet alapján - a Polgármester dönt.

K a r c a g, 1993. augusztus 18.

Dr. Fazekas Sándor s.k.	Földvári Imréné dr. s. k.
polgármester	jegyző

1

Módosította a 7/2004. (II.11.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet 1. §-a

2

Hatályon kívül helyezte a 7/2004. (II.11.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet 2. §-a

3

Az 1. § (4) bekezdésének szövegét a 14/1995. (III.29.) sz. rendelet 1. §-a állapította meg, melyet a 13/1998./IV.29./ Ök. sz. rendelet 1. §-a, és a 7/2001. (III.29.) 3. § módosított.

4

A rendelet 1. § (5) bekezdését a 14/1995. (III.29.) sz. rendelet 1. §-a módosította.

5

A rendelet 2. § 3. francia bekezdésében szereplő időpont az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet 2. §-ával megállapított szöveg.

6

A rendelet 2. §-át a 14/1995. (III.29.) sz. rendelet 2. §-a módosította.

7

A rendelet 3. §-ának szövegét a 14/1995. (III.29.) sz. rendelet 3. §-a állapította meg.

8

A 4. § szövegét a 14/1995. (III.29.) Ök. sz. rendelet 2. §-a állapította meg.

9

A Címet és az 5. § szövegét a 14/1995. (III.29.) Ök. sz. rendelet 5. §-a állapította meg.

10

A Címet és az 5. § szövegét a 14/1995. (III.29.) Ök. sz. rendelet 5. §-a állapította meg.

11

A rendelet 5. § (1) és (2) bekezdés szövegét az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet 3. §-a állapította meg.

12

A rendelet 5. §-ának (2) bekezdését módosította 37/2002. (XII.18.) Ök. sz. rendelet 2. §-a

13

Az 5.§/3/ bekezdés szövegét a 14/1995. (III.29.) Ök. sz. rendelet 2. §-a állapította meg, melyet a 13/1998./IV.29./ Ök. sz. rendelet 2.§-a kiiktatott és helyébe új szövegezést léptetett.

14

A rendelet 6. § (1) bekezdése szövegét az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet 4. §-a módosította.

15

Módosította a 7/2004. (II.11.) Karcag Városi Önkormányzati rendelet 3. §-a

16

A rendelet 6. § (3) bekezdését a 21/1997. (V.28.) Ök. sz. rendelet 2. §-a egészítette ki.

17

A rendelet 6. § (4) bekezdése szövegét az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet 5. §-a állapította meg.

18

A rendelet 6. §. (5) bekezdésének szövegét a 25/2004. (VI.30.) Ök. rendelet 1. §-a állapította meg

19

A rendelet 6. §. (5) bekezdés 2. mondatát a 25/2004. (VI.30.) Ök. sz. rendelet 1. §-a állapította meg

20

A rendelet 6. § (6) bekezdésének szövegét a 25/2004. (VI.30.) Ök. rendelet 2. §-a állapította meg.

21

A rendelet 6. § (7) bekezdésének szövegét a 14/1995. (III.29.) sz. rendelet 6. §-a állapította meg

22

A rendelet 6. § (7) bekezdése szövegét a 13/1998./IV.29./ Ök. sz. rendelet 4. §-a módosította.

23

A rendelet 6. § (8)-(9) bekezdéseit a 21/1997. (V.28.) Ök. sz. rendelet iktatta be.

24

A rendelet 6. § (8)-(9) bekezdéseit a 21/1997. (V.28.) Ök. sz. rendelet iktatta be.

25

A rendelet 7. §-ának szövegét a 14/1995. (III.29.) Ök. sz. rendelet 7. §-a állapította meg.

26

A Cím és a 8. § szövegét a 14/1995. (III.29.) Ök. sz. rendelet 8. §-a állapította meg.

27

A Cím és a 8. § szövegét a 14/1995. (III.29.) Ök. sz. rendelet 8. §-a állapította meg.

28

a 13/1998./IV.29./ Ök. sz. rendelet 5. §-a

29

A rendelet 8. §. (3)-(5) bekezdését az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet iktatta be

30

A rendelet 8. § /3/-/5/ bekezdését az 5/1996./II.28./ Ök.sz. rendelet iktatta be, új /2/ bekezdését

31

A rendelet 8. §. (3)-(5) bekezdését az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet iktatta be

32

A rendelet címét a 14/1995./III.29./ Ök. sz. rendelet 9. §-a állapította meg.

33

A rendelet e jelzéssel jelölt helyein a "Bizottság" szövegezést az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet 4. §-a iktatta be.

34

A rendelet e jelzéssel jelölt helyein a "Bizottság" szövegezést az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet 4. §-a iktatta be.

35

A rendelet e jelzéssel jelölt helyein a "Bizottság" szövegezést az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet 4. §-a iktatta be.

36

A rendelet e jelzéssel jelölt helyein a "Bizottság" szövegezést az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet 4. §-a iktatta be.

37

A rendelet e jelzéssel jelölt helyein a "Bizottság" szövegezést az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet 4. §-a iktatta be.

38

A rendelet 13. § (2) bekezdésének szövegét az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet 8. §-a állapította meg.

39

A rendelet 13. § (2) bekezdésének szövegét az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet 8. §-a állapította meg.

40

A rendelet 13. § (4) bekezdése szövegét az 5/1996. (II.28.) Ök. sz. rendelet 9. §-a állapította meg.

41

A rendelet 14. § (3) bekezdésének szövegét a 14/1995. (III.29.) sz. rendelet állapította meg.